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住み替えをご希望の方

住み替えをご希望の方

売却と購入を同時に行う場合の「住まいの売却」は、2パターンあります。
お客様ごとの状況に合わせて最適なものを選ぶ必要があります。
ここでは、その2パターンの流れを見比べながらご自身の場合の参考にしてみてください。

売却先行型

不動産の売却を先に始めてから
購入はその後
から始めるやり方です。

<メリット>
先に売却することにより、ご購入にあてる代金を決めることができ、購入の資金計画がたてやすくなります。
<デメリット>
ご売却が決まっても、ご購入が決まっていなければ、賃貸等で仮住まいをしなければなりません。
購入希望地域に物件が少ない、希望の物件が無い場合は注意が必要です。

売却先行型の流れ

物件販売活動
地域の不動産相場や諸条件を勘案して、販売活動を開始します。
購入物件選び
ご売却の状況を見ながら、住み替えのための物件を探していきます。
ご売却の契約
物件の買い手が見つかり、ご売却の契約をする際に、お引越し時期や諸条件の調整を行います。
ご購入の契約
物件が見つかりご購入の契約をする際に、お引越し時期や諸条件の調整を行います。
ご購入の準備
住宅ローンの借り入れがある場合はその準備など、その他さまざまな準備を行います
ご売却の準備
住宅ローンの残債がある場合その抹消準備や、その他引き渡しに必要な準備を行います

購入先行型

不動産の購入を先に始めてから
売却はその後から始めるやり方です。

<メリット>
仮住まいのリスクがありません。
引越しの手間や仮住まいなどの無駄な費用が発生しません。
<デメリット>
売却ができない場合で、売却する物件・購入する物件をもとに
住宅ローンをご利用の場合は、二重にローンを払わなければならない場合もあります。

購入先行型の流れ

購入物件選び
住み替えのための物件を探していきます。
ご購入の契約
物件が見つかりご購入の契約をする際に、お引越し時期や諸条件の調整を行います。
物件売買活動
ご購入のタイミングで販売活動を開始します。二重ローンなどにならないように、なるべく早期売却の実現を目剤ます。
ご売却の契約
物件の買い手が見つかり、ご売却の契約をする際に、お引越し時期や諸条件の調整を行います。
ご購入の準備
住宅ローンの借り入れがある場合はその準備など、その他さまざまな準備を行います
ご売却の準備
住宅ローンの残債がある場合その抹消準備や、その他引き渡しに必要な準備を行います

お役立ちコンテンツ

ご購入の流れ
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売却をお考えの方・無料査定
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お買替えの流れ
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