【間取り vol.2】間取りシミュレーション 田の字型間取り

【間取り vol.2】間取りシミュレーション 不動産の購入
【間取り vol.2】間取りシミュレーション 田の字型間取り 良い間取りの条件 ~マンション編~

マンションを検討される場合、最も多く見ることになるのは「田の字型」と呼ばれる間取りだと思われます。 3LDK であれば玄関を入った両側に居室があり、廊下を進むとトイレ・洗面所・お風呂といった水回り、突き当りが LDK と引き戸で仕切られた居室という配置です。

この間取りは「1フロアあたりに作れるお部屋の数が多くとれること」や「単純な構造にできて建築コストも安上がり」ということで建てる側としては非常に効率の良い造りなので多く採用されています。田の字型の多くは、玄関側にある2つの居室が共用廊下に面してしまっている点がデメリットで、他の居住者が目の前を通るので窓、カーテン、ルーバーなどを閉め切っている方も多く閉鎖感が出やすいことがあります。

しかし、田の字型の中にも廊下側に工夫を凝らして、プライバシーの確保ができている間取りも存在しています。 玄関部分を窪ませて専用のスペースを作り出したアルコーブ付きの住戸や、門扉を設置したポーチ付きなどご覧になったことがあるのではないでしょうか。

また、角の部屋で廊下の突き当りに位置するお部屋であれば、目の前を他の居住者が通ることも無いでしょうから、田の字型のデメリットは軽減されています。 ちなみに、これは少し珍しいのですが、廊下側の居室の正面に吹き抜けを作ってプライバシーを確保しているマンションもあります。ただ、このタイプはアルコープ付きやポーチ付きよりも独立性の確保はできるのですが、修繕積立金が高くなりやすい点に注意が必要です。あまり知られていませんが、外壁の形状が複雑になればなるほど建物の修繕費用は高くなっていきます。

吹き抜けがある場合や、雁行型(がんこうがた)といって上から見下ろしたときに階段状に見えるような構造をしたマンションなどです。 費用が上がってしまう理由として例えると「四角の箱」と「複雑な形の箱」があるとします。その表面を拭き掃除するとしたら皆様はどちらの方が大変だと思いますか。やはり「複雑な形の箱」のほうが大変ですよね。

これを大規模なマンションと考えるとお掃除の手間も増えますし、外壁工事などの時に足場を組む量も増えますので、人件費も部材代も増えてしまうのです。プライバシーの確保は嬉しいところですが、修繕費用との兼ね合いも注意して選んでいただくと良いかもしれません。いろいろお話ししていたら長くなってしましましたので田の字型の間取りについてはまた別の動画でお話ししたいと思います。

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