【間取り vol.1】間取りシミュレーション 良い間取りの条件

【間取り vol.1】間取りシミュレーション 不動産の購入

【間取り vol.1】間取りシミュレーション 良い間取りの条件 ~マンション編~

今日はマンションの間取りについて、お話したいと思います。 間取りについては皆様それぞれに好みがある為、何が正解かというと難しいのですが、プロ目線で「貸しやすい」「売りやすい」と言った資産性を考える内容とその理由とともにポイントをお伝えいたします。

1つめは デッドスペース(特に廊下)が少ない廊下を効果的に利用し収納を配置した間取りなどは魅力的ではありますが、廊下面積が少ない間取りには良いものが多いです。 お部屋全体の床面積に対し廊下面積が少なければ、その分居室や収納等の有効スペースの面積が大きくなります。

また、廊下を少なくしようとすると必然的にマンションではありがちな「田の字型」の間取りにはならず、「ワイドスパン型」などの人気が高い間取りになりやすい点も評価されるポイントです。田の字型の間取で必ずできてしまう共用廊下側に向くお部屋が無く、全てのお部屋で開放感を感じられる利点があります。

しかし、横長の間取りは縦長よりも1フロアあたりに作れる部屋数を少なくしてしまうのでマンションを販売する側からすると効率が悪く、歓迎されない間取りなので、全体的に数が少ないのが現状です。 その他のデッドスペースとしては柱や梁の少ない「アウトフレーム工法」や「ボイドスラブ工法」など、室内の出っ張りを減らす工法が主流になってきていますので、比較的新しい物件を検討する際にはあまり気にならないかもしれません。

2つめは動線が快適なレイアウトになっているかどうかも重要な判断軸になります。 わかりやすいところですと、トイレと洗濯機置場の位置は間取りの良し悪しが現れやすいところです。 トイレは、リビングと主寝室から行きやすく、かつ、音と匂いの影響が出にくい位置関係が理想です。また洗面脱衣所の中にトイレがある間取の場合は思春期のお子様がいらっしゃるご家庭では、お風呂に入っているときなどは洗面脱衣所に入れてもらえないこともあったりします。

また洗濯機置場はお風呂に近い方が良く、バルコニーまでスムーズに移動できる導線が好ましいです。 個人的にはウォークスルークローゼットが上手に配置されている間取りは非常に優秀な間取だと思います。たとえば「寝室と脱衣所の間」や「寝室側からも玄関横の廊下側からも出入りができる」といった配置のものは使い勝手が良い例だと思います。

つづいて3つ目は、収納の配置です。量も重要ですが、配置の的確さが特に重要だと思っています。 どんなに大きなウォークインクローゼットがあっても、クローゼットのない居室があれば、家全体としての使い勝手は悪くなります。 大きなウォークインクローゼットが無くても、収納が各居室にある間取の方が非常に使い勝手いいので収納がある場所や現在無かった場合はリフォームで作ることができるのかどうかの確認も必要です。

また服を入れるクローゼット以外にも、キッチン・洗面脱衣所・トイレ・廊下など、それぞれの個所に置きたいものや、しまっておけるスペースがあるかどうかも確認してくださいね。 収納があることでお部屋を広く使うことができたり、散らかりを少なくできるのでストレスが格段に減りお掃除もしやすくなりますのでチェックポイントとして覚えておいてください。

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